【よくある質問】カット面２席でいいので、44坪の美容室を予算内で開業工事できますか？

関東圏も、少し郊外のほうになると、かなり安い物件が出るようになっています。

家賃が安い、だけれども、一人で開業するには広すぎる。

でも、大家さんは、さらに安くしてくれると言っている。

これは借りるしかないと思うが、広いから開業資金どうしよう。

そんなご相談をいただきました。

ご相談の当初のもともとの開業条件

ご相談をいただいた当初の条件はこんなものでした

・家賃10万円

・物件の広さ44坪

・一人で開業したい。だから、カット面２席、シャンプー台１台。

・広い部分は、キッズルームにしたい。

・ご予算600万円。

みかんぐみで開業をお手伝いしてきた過去の写真から、キッズルーム付の美容室が多い、また女性オーナー様らしい雰囲気のある内装にしている、という点が気に入ってご相談いただきました。

それでも、44坪の広さに、わたしたちも、最初驚きました。

なので、まず、このようにお返事させていただきました。

もっと狭いところ、というか、一人で開業するに足る大きさの物件なら、開業工事はもっと安く仕上がると伝えました。

４４坪の物件をみせていただいています。通常この広さの物件だと、カット面が１０席は置ける中～大型店の広さになります。子どもさんが遊ぶスペースをとのことですが、それでも、かなり広い面積になります。置かれる設備は、カット面２席、シャンプー台１台でほんとうによかったですか？　また、逆に、これぐらいの小規模な設備でいいとなると、月の売り上げ予測と、テナントを借りる月額の物件費用との兼ね合いについても、確認とっていただけていますか。

かえってきたお返事は、「家賃が安いからここにしました。家賃はさらに下げてもらえそうです。」ということでした。

開業したい地域では、それほど物件が選べないとのこと。

サロン希望にくらべて、物件面積が広い分のご希望は、キッズルームを併設するというアイデアでした。

30坪ほどを子供の遊び場プレイルーム、授乳室、ベビーベッド、トイレなどを設置し、手前14坪を美容室の空間にしたいと思っています。

わたしたちから提案させていただいたのは、次のようなプランです。

概算ですが、開業されるにあたっての広さに乗じた費用を算出してみました。

美容室側　400万円（坪30~40万円。いただいたお写真のデザインの仕様を想定した坪単価です。デザインによってかわります。トイレ、シャンプー台費用含まれます）。

キッズルーム側600万円（坪20万円）。坪数が広いので、坪単価を安くしても、どうしてもかかります。

予算内に抑えるためのご提案としては、44坪すべてを使用せず、手前で30坪程度に区切ってしまって、残りの部分は工事せずにおく方法があります。

つまり、美容室15坪、キッズルーム15坪で内装工事を行ったら、ご予算の600万円には収まることになります。