関東圏も、少し郊外のほうになると、かなり安い物件が出るようになっています。

家賃が安い、だけれども、一人で開業するには広すぎる。

でも、大家さんは、さらに安くしてくれると言っている。

これは借りるしかないと思うが、広いから開業資金どうしよう。

そんなご相談をいただきました。

ご相談の当初のもともとの開業条件

ご相談をいただいた当初の条件はこんなものでした

・家賃10万円

・物件の広さ44坪

・一人で開業したい。だから、カット面２席、シャンプー台１台。

・広い部分は、キッズルームにしたい。

・ご予算600万円。

みかんぐみで開業をお手伝いしてきた過去の写真から、キッズルーム付の美容室が多い、また女性オーナー様らしい雰囲気のある内装にしている、という点が気に入ってご相談いただきました。

それでも、44坪の広さに、わたしたちも、最初驚きました。

なので、まず、このようにお返事させていただきました。

もっと狭いところ、というか、一人で開業するに足る大きさの物件なら、開業工事はもっと安く仕上がると伝えました。

４４坪の物件をみせていただいています。通常この広さの物件だと、カット面が１０席は置ける中～大型店の広さになります。子どもさんが遊ぶスペースをとのことですが、それでも、かなり広い面積になります。置かれる設備は、カット面２席、シャンプー台１台でほんとうによかったですか？　また、逆に、これぐらいの小規模な設備でいいとなると、月の売り上げ予測と、テナントを借りる月額の物件費用との兼ね合いについても、確認とっていただけていますか。

かえってきたお返事は、「家賃が安いからここにしました。家賃はさらに下げてもらえそうです。」ということでした。

開業したい地域では、それほど物件が選べないとのこと。

サロン希望にくらべて、物件面積が広い分のご希望は、キッズルームを併設するというアイデアでした。

30坪ほどを子供の遊び場プレイルーム、授乳室、ベビーベッド、トイレなどを設置し、手前14坪を美容室の空間にしたいと思っています。

わたしたちから提案させていただいたのは、次のようなプランです。

概算ですが、開業されるにあたっての広さに乗じた費用を算出してみました。

美容室側　400万円（坪30~40万円。いただいたお写真のデザインの仕様を想定した坪単価です。デザインによってかわります。トイレ、シャンプー台費用含まれます）。

キッズルーム側600万円（坪20万円）。坪数が広いので、坪単価を安くしても、どうしてもかかります。

予算内に抑えるためのご提案としては、44坪すべてを使用せず、手前で30坪程度に区切ってしまって、残りの部分は工事せずにおく方法があります。

つまり、美容室15坪、キッズルーム15坪で内装工事を行ったら、ご予算の600万円には収まることになります。

まとめ

広すぎる物件も、予算内に収める方法があります。

逆に狭い物件も、美容所登録するために広げて使う方法もとれる場合があります。

物件探しの前段階から、細かなご相談いただければ、気に入りの場所での開業を叶えるお手伝いさせていただきます。

ちなみに上記のご相談者様は、いま設計に着手させていただいたばかりです。

かなり広いキッズルームをもつ美容室さんとして、地元でもアピールされるそうです。

神奈川、東京、千葉、埼玉の開業の方、美容室開業でこまったことがあったらみかんぐみの無料相談をご利用ください。

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